Vermelde totaalprijs bij sleutel-op-de-deur woningen niet altijd correct

Geschreven op 31 August 2006, in Bouwen, Financiering, Nieuwbouw, Sleutel-op-de-deur

Sleutel-op-de-deur bouwen biedt heel wat voor- en nadelen. Deze werden reeds besproken in een vorig artikel. Zo hebben deze bouwprojecten een goede kwaliteit en hebt u zel weinig kennis van het bouwproces nodig.

Op voorhand kan u het mooie documentatiemateriaal opgestuurd krijgen bij u thuis. Zo kan u rustig alles doornemen alvorens een kijkwoningendorp te bezoeken. Maar vergeet niet kritisch te zijn!

De vermelde totaalprijs in de brochures stemt vaak niet overeen met de woning in kwestie die u te zien krijgt. Vaak is de kijkwoning in de luxe-uitvoering gebouwd. Het gaat dan om duurder binnen- en buitenschrijnwerk, bijvoorbeeld eiken deuren, of een dure trap. Er is een fraaiere keuken aanwezig, een marmeren vloer, speciaal behandeld parket, … Dit brengt uiteraard heel wat meerkosten met zich mee. Betere kwaliteit zorgt immers voor een hogere prijs.

Opvallend is dat er zuinig wordt omgesprongen met basisvoorzieningen in de woning, zoals het aantal stopcontacten en lichtschakelaars. Hierdoor zijn supplementen in prijs haast niet te vermijden.


Hou er ook rekening mee dat als je met een sleutel-op-de-deur firma in zee gaat, je snel bepaalde sommen moet betalen. Een snellere leveringsdatum van je huis zorgt immers voor een snellere betalingstermijn. Telkens een grote bouwfase beëindigd wordt, moet je een groot bedrag afbetalen. Er kunnen ook onverwachte kosten opduiken die niet vermeld stonden in het lastenboek. Laat daarom het lastenboek zeker controleren door een bekwaam architect. Zo komen u en de bank niet voor onaangename verrassingen te staan.

Veel bouwpromotoren kopen een groot stuk bouwgrond aan dat erna verdeelt wordt in bouwpercelen. De bouwfirma legt dan een woonwijk aan en bekostigt de infrastructuur. Zo wordt er een weg aangelegd door de bouwfirma, maar dit wordt doorgerekend aan de klant. Je kan zo’n perceel opkopen mits je bouwt met de betreffende bouwfirma. Controleer wel of de prijs overeenstemt met de gangbare vierkante meterprijzen in de buurt.

Hou ook rekening met de ligging van de bouwgrond. Zo zijn er bouwfirma’s die steeds bouwgronden opkopen onder hoogspanningskabels. Ga dus best eerst een kijkje nemen. Kortom, informeer je goed alvorens de koop van je droomhuis af te sluiten.

Leningen, woonkredieten en rentevoeten

Geschreven op 22 August 2006, in Financiering, Lening en krediet

Een huis bouwen kost handevol geld en die financiële middelen hebben de meeste mensen niet zomaar beschikbaar. Op zo’n moment zal u moeten aankloppen bij een financële instelling (een bank dus), waar u het geld kan lenen. Dit kan in de vorm van een woonkrediet of hypothecair krediet.

Zo’n krediet wordt natuurlijk niet zomaar verstrekt. Daarop moet je intrest betalen, maar hoeveel precies hangt af van een aantal factoren.

Hoeveel rente je op een lening moet betalen is afhankelijk van de verhouding tussen het bedrag van het krediet en de geschatte waarde van het onroerend goed dat u als waarbog geeft. De waarborg krijgt een executiewaarde. Dit is een schatting van wat een woning zal opbrengen bij een gedwongen verkoop onder de slechtste omstandigheden. Soms is het beter om slechts een deel van de executiewaarde te lenen tegen de meest gunstige rentevoet. Immers, hoe meer je leent, hoe groter de rentevoet.

Een tweede factor is hoe veilig je waarborg is en hoe de relatie is met de klant. Een trouwe klant met een spaarrekening of waardepapieren als aandelen, obligaties of kasbons zal van een lagere intrestvoet kunnen genieten.

Kies je voor een vaste rentevoet voor je lening, dan blijft die de hele looptijd van het krediet dezelfde. Je weet dus met zekerheid wat je elke maand moet betalen. Net die zekerheid zorgt voor een hogere rentevoet. Vanzelfsprekend is dit een goede oplossing als de rentevoet op het moment van de aanvraag laag staat.

Kies je voor een variabele rentevoet dan wordt na een bepaalde tijd de rentevoet herzien volgens bepaalde voorwaarden. De rentevoet kan dan stijgen of dalen. Dit gebeurt op basis van een index. Op voorhand wordt wel een top- en bodemrentevoet vastgelegd in het contract.

Uiteraard vind je hier nog heel wat informatie over bij je bank. Daar zorgt men voor een haalbare financiering op maat van de klant, dat beweren ze toch. Wees kritisch en pluis goed uit wat het beste is voor jezelf. Probeer bij de bank het onderste uit de kan te halen!

Woonkrediet en financiële hulpmiddelen voor het kopen van een huis

Geschreven op 17 August 2006, in Financiering, Lening en krediet

Het kopen van een huis is een grote financiële stap. Je kan dit dus best zo goed mogelijk plannen want een woning aanschaffen is een dure zaak. Of je nu een bestaande woning wil renoveren of van start wil gaan met een nieuwbouw, het is en blijft een investering.

Een slecht gekozen kredietvorm of terugbetalingsformule kan negatieve gevolgen hebben op het gezinsbudget. Neem daarom rustig de tijd om jezelf goed te informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden die je kan nemen.

Wat is een Woonkrediet?

Een Woonkrediet is in feite een lening voor een onroerend doel, aangegaan op lange termijn, gewaarborgd door een hypotheek op een onroerend goed of een onroerend voorrecht. Normaal gesproken kan iedereen (loontrekkende, zelfstandige, vrije beroeper…) aanspraak doen op zo’n Woonkrediet, als die handelt in een privé-hoedanigheid.

Je kan het Woonkrediet aanwenden voor het aankopen van een bouwgrond of woning, het bouwen van een nieuwbouw, ingrijpende verbouwingen of aankoop van een tweede woning.

Looptijd van een Woonkrediet?

De looptijd van zo’n Woonkrediet kan variëren van 10 tot 30 jaar, en dit in functie van de wensen van het gekozen krediettype. Hoe korter de looptijd hoe hoger de rente zal liggen.

Voor de terugbetaling zijn verschillende mogelijkheden:

  • Terugbetaling met gelijke mensualiteiten
  • Terugbetaling met gelijke kapitaalaflossingen
  • Terugbetaling van het kapitaal op de vervaldag van het krediet

Voor een compleet overzicht kan je best eens langsgaan bij je financiële instelling of bank.