Vergunningen bij het renoveren of verbouwen van een huis

Geschreven op 29 June 2006, in Bouwen, Verbouwen, Vergunningen

Als je op punt staat je huis te verbouwen, of van plan bent een huis aan te kopen met de bedoeling het te renoveren, dan kan je maar beter eerst goed ingelicht zijn over de nodige vergunningen.

De eerste vraag die je jezelf moet stellen is ofdat je een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Dit komt overeen met een bouwvergunning. In tegenstelling tot wat vele mensen denken is dit niet alleen verplicht bij nieuwbouw of grote verbouwingswerken.

Wel heb je geen vergunning nodig bij:

  • Instandhoudings- en onderhoudswerken (zoals bijvoorbeeld het vervangen van deuren en ramen, of het vernieuwen van de dakbedekking, op voorwaarde dat het uitzicht van het huis hierdoor niet wijzigt.
  • Sanitaire, elektrische, verwarmings- en isolatiewerken.
  • Binnenverbouwingen (indien geen constructieproblemen of wijziging van het aantal woongelegenheden)
  • Bij de plaatsing van dakvlakvensters of fotovolta├»sche zonnepanelen
  • Bij de aanleg van verhardingen, tuinpaden en terrassen.
  • het aanbrengen van ondergrondse constructies (zoals een regenwaterput, waterzuiveringsinstallatie, sceptische put, …)
  • Bij de afbraak van vrijstaande constructies


De algemene regel bepaalt dat je bij het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. In de wetgeving ruimtelijke ordening is echter gespecifieerd dat men niet alleen bij de bouw over zo’n vergunning dient te beschikken, maar ook bij:

  • een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen
  • af te breken
  • te herbouwen
  • te verbouwen (zowel buiten als binnen het gebouw)

Zo moet je zelfs een vergunning aanvragen als:

  • De constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken
  • De constructie uit elkaar kan worden genomen
  • De constructie verplaatsbaar is
  • U enkel iets wil afbreken
  • U enkel iets wil heropbouwen
  • Het enkel om verhardingen gaat
  • De constructie ondergronds is

Reacties