Het is opletten geblazen als je beslist om te bouwen met een sleutel-op-de-deur firma. In de vooropgestelde prijs ontbreken vaak een aantal kosten die noodzakelijk zijn voor de bouw van het huis.

Het lastenboek bevat alle gedetailleerde kosten. Dit wordt opgemaakt door de bouwfirma en ondertekend door de bouwheer. Toch blijken hierin een aantal kosten zoek te zijn. Daarom hier een overzicht van mogelijke knelpunten in het lastenboek.

Ruwbouw

• Effenen van bouwgrond
• Drainage van overtollig water
• Bodemanalyse
• Funderingen aangepast aan bodemsoort
• Wegvoeren bouwafval
• Septische put
• Aanleggen buizen voor riolering
• Aanleggen van kelder
• Soort isolatie muren en dak
• Keuze gevelsteen
• Gebruik van natuursteen
• Voegwerk
• Type garagepoort
• Afwerking binnenzijde dak voor de zolder
• Andere dakpannen
• Dakvensters (zoals Velux)
• Dakkapellen

Interieurinrichting

• Isolatie van de vloer
• Ontbrekende vloerbekleding op slaapkamers
• Duurdere vloer
• Faëncetegels in de keuken, badkamer, toilet
• Bepleistering muur
• Verf- en behangwerken
• Aanwezigheid van douche en/of bad, toilet, lavabo, kranen, spiegel, …
• Treden om van een open trap een gesloten trap te maken
• Soort hout voor de trap
• Aanwezigheid kast voor rolluiken en gordijnen
• Huishoudtoestellen voor in de keuken
• Extra kasten

Energievoorziening

• Keuze van aardgas, stookolie of elektrische verwarming
• Tank voor stookolie
• Schoorsteen
• Extra verwarmingselementen
• Supplementaire stopcontacten, lichtpunten en schakelaars
• Aansluitingspunten voor telefoon en televisie
• Voordeurverlichting
• Verdeelkast en aansluiting op het elektriciteitsnet

Sleutel-op-de-deur bouwen biedt heel wat voor- en nadelen. Deze werden reeds besproken in een vorig artikel. Zo hebben deze bouwprojecten een goede kwaliteit en hebt u zel weinig kennis van het bouwproces nodig.

Op voorhand kan u het mooie documentatiemateriaal opgestuurd krijgen bij u thuis. Zo kan u rustig alles doornemen alvorens een kijkwoningendorp te bezoeken. Maar vergeet niet kritisch te zijn!

De vermelde totaalprijs in de brochures stemt vaak niet overeen met de woning in kwestie die u te zien krijgt. Vaak is de kijkwoning in de luxe-uitvoering gebouwd. Het gaat dan om duurder binnen- en buitenschrijnwerk, bijvoorbeeld eiken deuren, of een dure trap. Er is een fraaiere keuken aanwezig, een marmeren vloer, speciaal behandeld parket, … Dit brengt uiteraard heel wat meerkosten met zich mee. Betere kwaliteit zorgt immers voor een hogere prijs.

Opvallend is dat er zuinig wordt omgesprongen met basisvoorzieningen in de woning, zoals het aantal stopcontacten en lichtschakelaars. Hierdoor zijn supplementen in prijs haast niet te vermijden.

Hou er ook rekening mee dat als je met een sleutel-op-de-deur firma in zee gaat, je snel bepaalde sommen moet betalen. Een snellere leveringsdatum van je huis zorgt immers voor een snellere betalingstermijn. Telkens een grote bouwfase beëindigd wordt, moet je een groot bedrag afbetalen. Er kunnen ook onverwachte kosten opduiken die niet vermeld stonden in het lastenboek. Laat daarom het lastenboek zeker controleren door een bekwaam architect. Zo komen u en de bank niet voor onaangename verrassingen te staan.

Veel bouwpromotoren kopen een groot stuk bouwgrond aan dat erna verdeelt wordt in bouwpercelen. De bouwfirma legt dan een woonwijk aan en bekostigt de infrastructuur. Zo wordt er een weg aangelegd door de bouwfirma, maar dit wordt doorgerekend aan de klant. Je kan zo’n perceel opkopen mits je bouwt met de betreffende bouwfirma. Controleer wel of de prijs overeenstemt met de gangbare vierkante meterprijzen in de buurt.

Hou ook rekening met de ligging van de bouwgrond. Zo zijn er bouwfirma’s die steeds bouwgronden opkopen onder hoogspanningskabels. Ga dus best eerst een kijkje nemen. Kortom, informeer je goed alvorens de koop van je droomhuis af te sluiten.

De sleutel-op-de-deur formule bestaat reeds een aantal jaren, maar lijkt steeds meer succes te hebben bij het grote publiek. Dit is grotendeels te wijten aan de goede reputatie van het merendeel van zulke bouwprojecten op vlak van kwaliteit.

Vroeger had je de typische catalogus woningen waaruit je kon kiezen, maar nu kan je bij de bouw van een sleutel op de deur huis meer en meer inspraak krijgen op vlak van ontwerp en kwaliteit. De interactie tussen de bouwheer en de bouwpromoter is groter dan ooit en dit zorgt ervoor dat je woning dichter aansluit bij je persoonlijke visie.

Maar zoals zowat bij alles heeft een huis bouwen via de sleutel-op-de-deur formule zowel zijn voor- als nadelen.

Voordelen

• Het werk wordt grotendeels van jouw schouders gehaald en er is minder kennis nodig om het bouwproces toch in goede banen te laten leiden. Je kan je dus op andere dingen concentreren.
• Het hele bouwproces is meestal korter en beter gestroomlijnd.
• De prijs is enigzins vooraf bepaald
• Sleutel op de deur projecten beschikken over kijkwoningen, zodat je een duidelijk beeld van het resultaat zal hebben

Nadelen

• De huizen zijn allemaal gebaseerd op standaardplannen, dus huizen zijn minder persoonlijk, al is er wel meestal maatwerk mogelijk
• Eventuele meerkosten door de supplementen die nodig zijn
• Meestal duurder

Om verrassingen te vermijden kan je dus beter onderzoeken of er bijkomende supplementen gaan aangerekend moeten worden. Niet alle werkzaamheden zullen namelijk vermeld worden in het lastenboek. Laat het lastenboek daarom voor de zekerheid nog eens controleren door een architect.