Hoeveel budget investeren bij aankoop woning

Geschreven op 13 August 2011, in Bouwen, Financiering, Verbouwen

Wanneer je op zoek gaat naar een huis om aan te kopen moet je jezelf toch een aantal cruciale vragen stellen. Dit om er achteraf geen financiƫle kater aan over te houden.

Je kan een woning aankopen met de bedoeling om er een paar jaar te wonen. Een overgangswoning dus. Met als visie deze woning zo laag mogelijk aan te kopen en minimale investeringen en renovaties door te voeren. Je zorgt ervoor dat de woning bewoonbaar en aantrekkelijker wordt. Je kan er een paar jaar wonen en dan het huis met veel winst doorverkopen.


Zorg ervoor dat je woning echt heel laag in aankoopprijs ligt. Dit kan door te kiezen voor een huis zonder voorzieningen zoals elektriciteit, sanitair, keuken, … Je kiest dan best voor goedkope oplossingen. De Ikea, Gamma en Brico zijn dan jouw ideale partners. Dit veronderstelt ook dat je heel wat zelf doet in je huis. Aannemers zijn duur.

Heb je echter de ideale woning gevonden waarbij heel wat potentieel zit, dan kan je er heel wat meer in investeren. Je verbouwt dan naar je eigen smaak en financieel budget, met de bedoeling om er heel wat jaren van te kunnen genieten.

Je kiest dan best voor duurzame materialen die lange tijd meegaan. Je kan samenwerken met vakmensen om alles tot in de puntjes in orde te krijgen.

Indien het mogelijk is koop je een huis dat volledig aan je wensen voldoet. Je hoeft dan niet meer te verbouwen. Weet wel dat een kant en klare woning heel wat meer kost.

Bedenk dus zeker op voorhand wat je met je woning van plan bent.

Kredietformules: woonkrediet en overbruggingskrediet

Geschreven op 3 February 2008, in Financiering

Een huis kopen is een grote investering. Vaak zal je bij die aankoop beroep moeten doen op een lening bij de bank. Dit kapitaal kan je ontlenen aan de hand van een woonkrediet of als je al een eigen woning verkoopt via een overbruggingskrediet.

Klassiek woonkrediet

Een woonkrediet is meer dan een gewone lening omdat de kredietopening gewaarborgd wordt door een hypotheek op een onroerend goed of een onroerend voorrecht. Het wordt aangegaan op lange termijn en wordt ook vaak hypothecair krediet genoemd.

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een lening die je kan aangaan bij de bank om de periode tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning te overbruggen. Het stelt je in staat om een tijdelijk gebrek aan liquiditeiten door te komen zonder eigen spaargeld te moeten aanspreken. Als waarborg telt opnieuw de hypotheek op de woning.

De maximale duurtijd van zo’n overbruggingskrediet bedraagt twee jaar en je betaalt maandelijks enkel de intresten aan een vaste rendevoet terug. De terugbetaling van het kapitaal gebeurt bij de verkoop van de huidige woning of op de eindvervaldag.

Het hypothecair krediet

Geschreven op 24 October 2006, in Financiering, Lening en krediet

Een hypothecair krediet is een lening op lange termijn dat dient gebruikt te worden voor de aankoop van een stuk grond of onroerend goed, of het bouwen of verbouwen van een woning. Een hypothecair krediet kan ook aangewend worden om de successierechten te financieren, om zo een verkoop van een onroerend goed te vermijden.

De lening wordt gewaarborgd door een hypotheek op het onroerend goed (bouwgrond of huis). Als de kredietnemer zijn verplichtingen dan niet nakomt, dan is de bank in staat het onroerend goed, dat als waarborg dient, te verkopen.

Uiteraard is er ook voor dit soort krediet een maximumbedrag voorzien. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie, het te lenen bedrag en de terugbetalingscapaciteit. De looptijd van de lening kan variƫren van 3 tot 30 jaar. Let wel op, want de looptijd voor een krediet gebruikt voor bouwgronden bedraagd maximum 20 jaar.

Zoals bij de meeste leningen of kredieten zijn er bij een hypothecair krediet een aantal typische vormen:

  • Met vaste maandelijkse betalingen
  • Met vaste kapitaalaflossingen (degressieve aflossingen)
  • Met variabele kapitaalaflossingen
  • Met terugbetaling op de eindvervaldag van het krediet

Om een voordelige rentevoet te bekomen kan je best zelf al beschikken over een startkapitaal. Hoe hoger de quotiteit, dit is de verhouding tussen het gevraagde krediet en de waarde van de waarborgen, hoe hoger de rente zal liggen.