Er bestaan een heleboel premies die je kan verkrijgen bij het bouwen of verbouwen van je huis. Deze kunnen uitgegeven worden op verschillende niveau’s, gaande van gemeentelijk, provinciaal en gewestelijk niveau. Ook de netbeheerder van het energienetwerk kan premies uitreiken.

Belangrijk is om je vooraf goed te informeren, omdat het tijdstip van aanvraag kan variëren. Bij de ene dient de premie-aanvraag voor de werkzaamheden te gebeuren, bij de andere kan het achteraf, mits voorlegging van de nodige documenten.

De grootste vis die je momenteel aan de haak kan slaan is de Vlaamse renovatiepremie. Het toegekende bedrag bedraagt maximum 30% van de totale kostprijs, met een plafond van 10.000 euro. Dit is dus zeker en vast de moeite.

Elke provincie reikt subsidies uit. Deze variëren van provincie tot provincie. Ga zeker ook eens langs in je gemeentehuis, bij de dienst openbare werken. Daar kunnen ze je op de hoogte brengen van de gemeentelijke premies. Deze informatie vind je ook op de website Premiezoeker.

Vergeet dus zeker ook niet te informeren bij je netwerkbeheerder, want zij reiken premies uit voor duurzaam bouwen en verbouwen. Folders hiervoor kan je rechtstreeks bij hen aanvragen, of meestal wel terugvinden in je gemeentehuis, op de dienst milieu.

Kortom, bouwen en verbouwen vergt een hele investering, maar als je op de hoogte bent, dan krijg je hier een daar een duwtje in de rug.

Het renoveren van een huis kan een langdurig proces zijn, wat zeker de nodige voorbereiding nodig heeft. Om de renovatie tot een goed einde te brengen kan je volgende tips in het achterhoofd houden.

Of je nu bouwt of verbouwt, hetgeen je best altijd eerst in orde brengt zijn de nodige vergunningen voor het bouwen of verbouwen van een huis. Kort samengevat heb je geen vergunning nodig bij:

• instandhoudings- en onderhoudswerken;
• sanitaire, elektrische, verwarmings- en isolatiewerken;
• binnenverbouwingen, indien geen constructieproblemen of wijziging van het aantal woongelegenheden;
• plaatsing van dakvensters of fotovoltaïsche zonnepanelen;
• aanleg van verhardingen, tuinpaden en terrassen;
• het aanbrengen van ondergrondse constructies;
• afbraak van vrijstaande constructies.

Voor de renovatiewerken kan je best een zo volledig mogelijke offerte laten opstellen, en dit als het kan bij verschillende leveranciers of aannemers. Zo kan je de prijzen duidelijk vergelijken en grote verschillen proberen te onderzoeken.

Stel ook duidelijk een lijst op van de te verwachte uitgaven in het budget. Verbouwen is vaak niet goedkoop, dus probeer alles goed in te calculeren, zodat u niet onverwacht tot grote verrassingen komt te staan, die misschien het verdere verloop van de werken in het gedrang kan brengen.

Je kan beter niet bezuinigen op de materiaalkeuze. Duurder materiaal zal een langere levensduur hebben en zal dus ook niet snel vervangen moeten worden. Hiermee kan u dubbele kosten uitsparen. Als je een doe-het-zelver bent, koop dat goed materiaal waarmee u de verbouwingswerken zal uitvoeren. Het bespaart u heel wat frustraties.

Als je op punt staat je huis te verbouwen, of van plan bent een huis aan te kopen met de bedoeling het te renoveren, dan kan je maar beter eerst goed ingelicht zijn over de nodige vergunningen.

De eerste vraag die je jezelf moet stellen is ofdat je een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Dit komt overeen met een bouwvergunning. In tegenstelling tot wat vele mensen denken is dit niet alleen verplicht bij nieuwbouw of grote verbouwingswerken.

Wel heb je geen vergunning nodig bij:

• Instandhoudings- en onderhoudswerken (zoals bijvoorbeeld het vervangen van deuren en ramen, of het vernieuwen van de dakbedekking, op voorwaarde dat het uitzicht van het huis hierdoor niet wijzigt.
• Sanitaire, elektrische, verwarmings- en isolatiewerken.
• Binnenverbouwingen (indien geen constructieproblemen of wijziging van het aantal woongelegenheden)
• Bij de plaatsing van dakvlakvensters of fotovoltaïsche zonnepanelen
• Bij de aanleg van verhardingen, tuinpaden en terrassen.
• het aanbrengen van ondergrondse constructies (zoals een regenwaterput, waterzuiveringsinstallatie, sceptische put, …)
• Bij de afbraak van vrijstaande constructies

De algemene regel bepaalt dat je bij het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. In de wetgeving ruimtelijke ordening is echter gespecifieerd dat men niet alleen bij de bouw over zo’n vergunning dient te beschikken, maar ook bij:

• een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen
• af te breken
• te herbouwen
• te verbouwen (zowel buiten als binnen het gebouw)

Zo moet je zelfs een vergunning aanvragen als:

• De constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken
• De constructie uit elkaar kan worden genomen
• De constructie verplaatsbaar is
• U enkel iets wil afbreken
• U enkel iets wil heropbouwen
• Het enkel om verhardingen gaat
• De constructie ondergronds is