De aanvraag zelf neemt namelijk heel wat tijd en geld in beslag. Via de architect moet je een gans dossier laten opstellen. Elk document wordt verschillende keren afgedrukt. Een exemplaar voor de architect, voor de bouwheer, voor je aanvraag, voor de stad of gemeente, … Je aanvraag zelf moet aangetekend gebeuren. En daarna moet je maanden geduld hebben voor de goedkeuring van de bouwaanvraag.

Het spreekt voor zich dat een digitale aanvraag via het internet veel vlotter zou verlopen. Hierbij zou ook de kostprijs maar half zo groot meer zijn. Verder zou je je eigen dossier kunnen opvolgen op internet. Nu nog hopen dat het ooit zover komt!

Mijn Huis, Mijn Architect is een openhuizenweekend waarbij het een heel weekend deelnemende huizen kan bezoeken in bijzijn van de architect die instond voor het ontwerp en de uitvoering. Het gaat in het totaal om zo’n 225 projecten, verspreid over heel België.

Deze editie staat in het teken van energie en levenslang wonen.

De bezoeken gaan door tussen 14u en 18u. Hou er rekening mee dat er voor sommige projecten eerst een afspraak moet gemaakt worden. De bezoeken zijn gratis.

Meer informatie kan je vinden in de catalogus die je vanaf begin september voor een bedrag van 7,5 euro kan kopen in de betere krantenwinkel.

Wat is belangrijk bij de zoektocht naar bouwgrond. De grond die je wil kopen moet alleszins beschikken over een stedenbouwkundig attest, waarin de bestemming van de grond wordt opgegeven. Dit moet worden voorgelegd door de verkoper van de bouwgrond. Als de verkoper dit op het moment waarop je wil kopen niet kan voorleggen, dan kan je een koopoptie van een bepaalde periode nemen, tot je officieel de garantie krijgt dat je effectief op het bouwperceel mag bouwen.

Let bij de keuze van je stuk grond ook op het niveauverschil. Een ideaal terrein ligt zo’n 50 cm boven het straatpeil en is horizontaal in de straatrichting. Lichtjes naar achteren hellend is ook de voorkeur. Als er moet worden uitgegraven of aangevuld worden moet je algauw een meerkost incalculeren.

De vorm van de bouwgrond zal ook mede de ligging van het huis bepalen. Denk er ook grondig over na hoe je het huis wil oriënteren om optimaal gebruik te maken van het zonlicht.

Vraag ook zeker even na in de buurt of de grond wel stevig genoeg is, en dus genoeg draagkracht bezit. Raadpleeg indien nodig een architect of aannemer die op de hoogte is van de kwaliteit van de ondergrond in de omgeving. Als je een stap verder wil gaan kan je een grondonderzoek laten plaatsvinden.

Op de technische dienst van de gemeente waar je wil bouwen kan je informatie verkrijgen over een eventueel onteigeningsplan. Zo voorkom je dat er ongewenste wegenbouwwerken zijn gepland die de rustige straat zullen veranderen in een drukke weg.

Vroeger had je de typische catalogus woningen waaruit je kon kiezen, maar nu kan je bij de bouw van een sleutel op de deur huis meer en meer inspraak krijgen op vlak van ontwerp en kwaliteit. De interactie tussen de bouwheer en de bouwpromoter is groter dan ooit en dit zorgt ervoor dat je woning dichter aansluit bij je persoonlijke visie.

Maar zoals zowat bij alles heeft een huis bouwen via de sleutel-op-de-deur formule zowel zijn voor- als nadelen.

Voordelen

• Het werk wordt grotendeels van jouw schouders gehaald en er is minder kennis nodig om het bouwproces toch in goede banen te laten leiden. Je kan je dus op andere dingen concentreren.
• Het hele bouwproces is meestal korter en beter gestroomlijnd.
• De prijs is enigzins vooraf bepaald
• Sleutel op de deur projecten beschikken over kijkwoningen, zodat je een duidelijk beeld van het resultaat zal hebben

Nadelen

• De huizen zijn allemaal gebaseerd op standaardplannen, dus huizen zijn minder persoonlijk, al is er wel meestal maatwerk mogelijk
• Eventuele meerkosten door de supplementen die nodig zijn
• Meestal duurder

Om verrassingen te vermijden kan je dus beter onderzoeken of er bijkomende supplementen gaan aangerekend moeten worden. Niet alle werkzaamheden zullen namelijk vermeld worden in het lastenboek. Laat het lastenboek daarom voor de zekerheid nog eens controleren door een architect.