Bij het bouwen en verbouwen van een huis is de bouwheer verplicht om zich aan bepaalde afspraken te houden inzake energiewetgeving. Kort gezegd, de EPB-eisen. Deze zijn afkomstig van het Kyoto-akkoord en vertellen je hoe het binnenklimaat van je woning er moet uitzien. Eigenlijk komt het er op neer om je woning beter te isoleren en te ventileren.

Er zijn een aantal wettelijke procedures voorzien. Voor de start van de werken moet de bouwheer een EPB-verslaggever aanduiden. Die zal samen met de bouwheer de startverklaring opstellen. Ook de architect tekent dit document. De bedoeling is dan om de voorwaarden in de startverklaring na te leven.

Er zijn 3 belangrijke eisen waaraan je moet voldoen. Eerst en vooral moet je de woning beter thermisch isoleren. Denk aan dakisolatie, isolatiewaarde glas, goede raamprofielen, muur- en vloerisolatie, … Verder zorg je ervoor dat de woning een goed rendement heeft qua verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie. Ook energieverliezen spelen hierbij een rol. Verder is het ook belangrijk om je woning te ventileren. Door de goede isolatie maak je de woning luchtdicht. Hierdoor is er nog weinig circulatie van verse lucht in de woning. Kies daarom voor een systeem zodat de luchtkwaliteit in huis verbetert.

Als je op al deze vlakken goed scoort krijg je goede punten. Uiteraard zijn de eisen voor een nieuwbouwwoning en een verbouwing verschillend. Je kan immers van een oude woning geen nieuwe maken, de eisen liggen dus iets lager. Op de website www.energiesparen.be vind je meer informatie omtrent de regelgeving.

Onlangs verscheen in de pers dat je eind 2012 in Vlaanderen je bouwaanvraag digitaal zal kunnen indienen. Zo liet onze Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening (Philippe Muyters van de N-VA) toch weten. Dit zou alvast een hele verbetering zijn voor toekomstige bouwers en verbouwers!

De aanvraag zelf neemt namelijk heel wat tijd en geld in beslag. Via de architect moet je een gans dossier laten opstellen. Elk document wordt verschillende keren afgedrukt. Een exemplaar voor de architect, voor de bouwheer, voor je aanvraag, voor de stad of gemeente, … Je aanvraag zelf moet aangetekend gebeuren. En daarna moet je maanden geduld hebben voor de goedkeuring van de bouwaanvraag.

Het spreekt voor zich dat een digitale aanvraag via het internet veel vlotter zou verlopen. Hierbij zou ook de kostprijs maar half zo groot meer zijn. Verder zou je je eigen dossier kunnen opvolgen op internet. Nu nog hopen dat het ooit zover komt!

Het is opletten geblazen als je beslist om te bouwen met een sleutel-op-de-deur firma. In de vooropgestelde prijs ontbreken vaak een aantal kosten die noodzakelijk zijn voor de bouw van het huis.

Het lastenboek bevat alle gedetailleerde kosten. Dit wordt opgemaakt door de bouwfirma en ondertekend door de bouwheer. Toch blijken hierin een aantal kosten zoek te zijn. Daarom hier een overzicht van mogelijke knelpunten in het lastenboek.

Ruwbouw

• Effenen van bouwgrond
• Drainage van overtollig water
• Bodemanalyse
• Funderingen aangepast aan bodemsoort
• Wegvoeren bouwafval
• Septische put
• Aanleggen buizen voor riolering
• Aanleggen van kelder
• Soort isolatie muren en dak
• Keuze gevelsteen
• Gebruik van natuursteen
• Voegwerk
• Type garagepoort
• Afwerking binnenzijde dak voor de zolder
• Andere dakpannen
• Dakvensters (zoals Velux)
• Dakkapellen

Interieurinrichting

• Isolatie van de vloer
• Ontbrekende vloerbekleding op slaapkamers
• Duurdere vloer
• Faëncetegels in de keuken, badkamer, toilet
• Bepleistering muur
• Verf- en behangwerken
• Aanwezigheid van douche en/of bad, toilet, lavabo, kranen, spiegel, …
• Treden om van een open trap een gesloten trap te maken
• Soort hout voor de trap
• Aanwezigheid kast voor rolluiken en gordijnen
• Huishoudtoestellen voor in de keuken
• Extra kasten

Energievoorziening

• Keuze van aardgas, stookolie of elektrische verwarming
• Tank voor stookolie
• Schoorsteen
• Extra verwarmingselementen
• Supplementaire stopcontacten, lichtpunten en schakelaars
• Aansluitingspunten voor telefoon en televisie
• Voordeurverlichting
• Verdeelkast en aansluiting op het elektriciteitsnet