Hoeveel budget investeren bij aankoop woning

Geschreven op 13 August 2011, in Bouwen, Financiering, Verbouwen

Wanneer je op zoek gaat naar een huis om aan te kopen moet je jezelf toch een aantal cruciale vragen stellen. Dit om er achteraf geen financiële kater aan over te houden.

Je kan een woning aankopen met de bedoeling om er een paar jaar te wonen. Een overgangswoning dus. Met als visie deze woning zo laag mogelijk aan te kopen en minimale investeringen en renovaties door te voeren. Je zorgt ervoor dat de woning bewoonbaar en aantrekkelijker wordt. Je kan er een paar jaar wonen en dan het huis met veel winst doorverkopen.


Zorg ervoor dat je woning echt heel laag in aankoopprijs ligt. Dit kan door te kiezen voor een huis zonder voorzieningen zoals elektriciteit, sanitair, keuken, … Je kiest dan best voor goedkope oplossingen. De Ikea, Gamma en Brico zijn dan jouw ideale partners. Dit veronderstelt ook dat je heel wat zelf doet in je huis. Aannemers zijn duur.

Heb je echter de ideale woning gevonden waarbij heel wat potentieel zit, dan kan je er heel wat meer in investeren. Je verbouwt dan naar je eigen smaak en financieel budget, met de bedoeling om er heel wat jaren van te kunnen genieten.

Je kiest dan best voor duurzame materialen die lange tijd meegaan. Je kan samenwerken met vakmensen om alles tot in de puntjes in orde te krijgen.

Indien het mogelijk is koop je een huis dat volledig aan je wensen voldoet. Je hoeft dan niet meer te verbouwen. Weet wel dat een kant en klare woning heel wat meer kost.

Bedenk dus zeker op voorhand wat je met je woning van plan bent.

Het hypothecair krediet

Geschreven op 24 October 2006, in Financiering, Lening en krediet

Een hypothecair krediet is een lening op lange termijn dat dient gebruikt te worden voor de aankoop van een stuk grond of onroerend goed, of het bouwen of verbouwen van een woning. Een hypothecair krediet kan ook aangewend worden om de successierechten te financieren, om zo een verkoop van een onroerend goed te vermijden.

De lening wordt gewaarborgd door een hypotheek op het onroerend goed (bouwgrond of huis). Als de kredietnemer zijn verplichtingen dan niet nakomt, dan is de bank in staat het onroerend goed, dat als waarborg dient, te verkopen.

Uiteraard is er ook voor dit soort krediet een maximumbedrag voorzien. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie, het te lenen bedrag en de terugbetalingscapaciteit. De looptijd van de lening kan variëren van 3 tot 30 jaar. Let wel op, want de looptijd voor een krediet gebruikt voor bouwgronden bedraagd maximum 20 jaar.

Zoals bij de meeste leningen of kredieten zijn er bij een hypothecair krediet een aantal typische vormen:

  • Met vaste maandelijkse betalingen
  • Met vaste kapitaalaflossingen (degressieve aflossingen)
  • Met variabele kapitaalaflossingen
  • Met terugbetaling op de eindvervaldag van het krediet

Om een voordelige rentevoet te bekomen kan je best zelf al beschikken over een startkapitaal. Hoe hoger de quotiteit, dit is de verhouding tussen het gevraagde krediet en de waarde van de waarborgen, hoe hoger de rente zal liggen.

Leningen, woonkredieten en rentevoeten

Geschreven op 22 August 2006, in Financiering, Lening en krediet

Een huis bouwen kost handevol geld en die financiële middelen hebben de meeste mensen niet zomaar beschikbaar. Op zo’n moment zal u moeten aankloppen bij een financële instelling (een bank dus), waar u het geld kan lenen. Dit kan in de vorm van een woonkrediet of hypothecair krediet.

Zo’n krediet wordt natuurlijk niet zomaar verstrekt. Daarop moet je intrest betalen, maar hoeveel precies hangt af van een aantal factoren.

Hoeveel rente je op een lening moet betalen is afhankelijk van de verhouding tussen het bedrag van het krediet en de geschatte waarde van het onroerend goed dat u als waarbog geeft. De waarborg krijgt een executiewaarde. Dit is een schatting van wat een woning zal opbrengen bij een gedwongen verkoop onder de slechtste omstandigheden. Soms is het beter om slechts een deel van de executiewaarde te lenen tegen de meest gunstige rentevoet. Immers, hoe meer je leent, hoe groter de rentevoet.

Een tweede factor is hoe veilig je waarborg is en hoe de relatie is met de klant. Een trouwe klant met een spaarrekening of waardepapieren als aandelen, obligaties of kasbons zal van een lagere intrestvoet kunnen genieten.

Kies je voor een vaste rentevoet voor je lening, dan blijft die de hele looptijd van het krediet dezelfde. Je weet dus met zekerheid wat je elke maand moet betalen. Net die zekerheid zorgt voor een hogere rentevoet. Vanzelfsprekend is dit een goede oplossing als de rentevoet op het moment van de aanvraag laag staat.

Kies je voor een variabele rentevoet dan wordt na een bepaalde tijd de rentevoet herzien volgens bepaalde voorwaarden. De rentevoet kan dan stijgen of dalen. Dit gebeurt op basis van een index. Op voorhand wordt wel een top- en bodemrentevoet vastgelegd in het contract.

Uiteraard vind je hier nog heel wat informatie over bij je bank. Daar zorgt men voor een haalbare financiering op maat van de klant, dat beweren ze toch. Wees kritisch en pluis goed uit wat het beste is voor jezelf. Probeer bij de bank het onderste uit de kan te halen!