Bij het bouwen en verbouwen van een huis is de bouwheer verplicht om zich aan bepaalde afspraken te houden inzake energiewetgeving. Kort gezegd, de EPB-eisen. Deze zijn afkomstig van het Kyoto-akkoord en vertellen je hoe het binnenklimaat van je woning er moet uitzien. Eigenlijk komt het er op neer om je woning beter te isoleren en te ventileren.

Er zijn een aantal wettelijke procedures voorzien. Voor de start van de werken moet de bouwheer een EPB-verslaggever aanduiden. Die zal samen met de bouwheer de startverklaring opstellen. Ook de architect tekent dit document. De bedoeling is dan om de voorwaarden in de startverklaring na te leven.

Er zijn 3 belangrijke eisen waaraan je moet voldoen. Eerst en vooral moet je de woning beter thermisch isoleren. Denk aan dakisolatie, isolatiewaarde glas, goede raamprofielen, muur- en vloerisolatie, … Verder zorg je ervoor dat de woning een goed rendement heeft qua verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie. Ook energieverliezen spelen hierbij een rol. Verder is het ook belangrijk om je woning te ventileren. Door de goede isolatie maak je de woning luchtdicht. Hierdoor is er nog weinig circulatie van verse lucht in de woning. Kies daarom voor een systeem zodat de luchtkwaliteit in huis verbetert.

Als je op al deze vlakken goed scoort krijg je goede punten. Uiteraard zijn de eisen voor een nieuwbouwwoning en een verbouwing verschillend. Je kan immers van een oude woning geen nieuwe maken, de eisen liggen dus iets lager. Op de website www.energiesparen.be vind je meer informatie omtrent de regelgeving.

Bij de aankoop van een oude woning heb je een aantal mogelijkheden om de façade van het huis te veranderen. Vaak voldoet die niet aan de eisen en smaak van de nieuwe eigenaars. De voor- en achtergevel kan ook zodanig verouderd zijn dat een renovatie nodig is.

Je kan een gevel met bakstenen laten hervoegen. Hiervoor contacteer je best een firma die uitsluitend voegwerken doet. Ze halen de oude voegen machinaal uit de gevel. Ze zetten daarna enkele kleurstalen die je zelf gekozen hebt. Aan jouw dan de keuze welke kleur van voeg het beste bij de oorspronkelijke stenen past.

Gevelstenen kunnen ook gereinigd worden wanneer ze vuil zijn door veroudering en aantasting van luchtvervuiling. Ook hier zoek je best een gespecialiseerde firma.

Je kan een gevelsteen ook laten weghalen of afkappen door een metser en daarna een nieuwe steen ervoor zetten. Dit biedt het voordeel dat er isolatie kan geplaatst worden tussen de oude en nieuwe gevel. Je hebt dan ook een volledig nieuwe façade naar eigen wensen met het isolatievoordeel.

De beste mogelijkheid vind ik echter het plaatsen van crepi of pleister op de bestaande gevel. Hierdoor kan je de raam- en deuropeningen aanpassen. Bij het plaatsen van de crepi krijg je dan één geheel en zie je de aanpassingswerken met andere gevelstenen niet meer. Je kan ook eerst een isolatielaag tegen de gevel zetten en daarop de crepi aanbrengen.

Wanneer je op zoek gaat naar een huis om aan te kopen moet je jezelf toch een aantal cruciale vragen stellen. Dit om er achteraf geen financiële kater aan over te houden.

Je kan een woning aankopen met de bedoeling om er een paar jaar te wonen. Een overgangswoning dus. Met als visie deze woning zo laag mogelijk aan te kopen en minimale investeringen en renovaties door te voeren. Je zorgt ervoor dat de woning bewoonbaar en aantrekkelijker wordt. Je kan er een paar jaar wonen en dan het huis met veel winst doorverkopen.

Zorg ervoor dat je woning echt heel laag in aankoopprijs ligt. Dit kan door te kiezen voor een huis zonder voorzieningen zoals elektriciteit, sanitair, keuken, … Je kiest dan best voor goedkope oplossingen. De Ikea, Gamma en Brico zijn dan jouw ideale partners. Dit veronderstelt ook dat je heel wat zelf doet in je huis. Aannemers zijn duur.

Heb je echter de ideale woning gevonden waarbij heel wat potentieel zit, dan kan je er heel wat meer in investeren. Je verbouwt dan naar je eigen smaak en financieel budget, met de bedoeling om er heel wat jaren van te kunnen genieten.

Je kiest dan best voor duurzame materialen die lange tijd meegaan. Je kan samenwerken met vakmensen om alles tot in de puntjes in orde te krijgen.

Indien het mogelijk is koop je een huis dat volledig aan je wensen voldoet. Je hoeft dan niet meer te verbouwen. Weet wel dat een kant en klare woning heel wat meer kost.

Bedenk dus zeker op voorhand wat je met je woning van plan bent.