Je kan een gevel met bakstenen laten hervoegen. Hiervoor contacteer je best een firma die uitsluitend voegwerken doet. Ze halen de oude voegen machinaal uit de gevel. Ze zetten daarna enkele kleurstalen die je zelf gekozen hebt. Aan jouw dan de keuze welke kleur van voeg het beste bij de oorspronkelijke stenen past.

Gevelstenen kunnen ook gereinigd worden wanneer ze vuil zijn door veroudering en aantasting van luchtvervuiling. Ook hier zoek je best een gespecialiseerde firma.

Je kan een gevelsteen ook laten weghalen of afkappen door een metser en daarna een nieuwe steen ervoor zetten. Dit biedt het voordeel dat er isolatie kan geplaatst worden tussen de oude en nieuwe gevel. Je hebt dan ook een volledig nieuwe façade naar eigen wensen met het isolatievoordeel.

De beste mogelijkheid vind ik echter het plaatsen van crepi of pleister op de bestaande gevel. Hierdoor kan je de raam- en deuropeningen aanpassen. Bij het plaatsen van de crepi krijg je dan één geheel en zie je de aanpassingswerken met andere gevelstenen niet meer. Je kan ook eerst een isolatielaag tegen de gevel zetten en daarop de crepi aanbrengen.

Je kan een woning aankopen met de bedoeling om er een paar jaar te wonen. Een overgangswoning dus. Met als visie deze woning zo laag mogelijk aan te kopen en minimale investeringen en renovaties door te voeren. Je zorgt ervoor dat de woning bewoonbaar en aantrekkelijker wordt. Je kan er een paar jaar wonen en dan het huis met veel winst doorverkopen.

Zorg ervoor dat je woning echt heel laag in aankoopprijs ligt. Dit kan door te kiezen voor een huis zonder voorzieningen zoals elektriciteit, sanitair, keuken, … Je kiest dan best voor goedkope oplossingen. De Ikea, Gamma en Brico zijn dan jouw ideale partners. Dit veronderstelt ook dat je heel wat zelf doet in je huis. Aannemers zijn duur.

Heb je echter de ideale woning gevonden waarbij heel wat potentieel zit, dan kan je er heel wat meer in investeren. Je verbouwt dan naar je eigen smaak en financieel budget, met de bedoeling om er heel wat jaren van te kunnen genieten.

Je kiest dan best voor duurzame materialen die lange tijd meegaan. Je kan samenwerken met vakmensen om alles tot in de puntjes in orde te krijgen.

Indien het mogelijk is koop je een huis dat volledig aan je wensen voldoet. Je hoeft dan niet meer te verbouwen. Weet wel dat een kant en klare woning heel wat meer kost.

Bedenk dus zeker op voorhand wat je met je woning van plan bent.

In 2008 stegen de prijzen nog met ruim 4 procent. Begin 2009 was reeds een kleine trendbreuk waar te nemen, met een daling in woningprijzen van 0,4 en 2,2 procent.

De daling is vooral waar te nemen in het centrum van het land: regio Brussel en Waals-Brabant (6 procent).

Economen berekenden dat huizen in verhouding tot de lonen, rente en verstrekte woonkredieten de jongste 25 jaar nooit zo duur waren. Voorspeld wordt dat de prijzen nog verder zullen dalen tot 16 procent.

Door deze prijsdaling zullen het aantal huizen die verkocht worden wel toenemen, door de lagere aankoopprijs. Goed voor de koper, slecht voor de verkoper.

Mijn Huis, Mijn Architect is een openhuizenweekend waarbij het een heel weekend deelnemende huizen kan bezoeken in bijzijn van de architect die instond voor het ontwerp en de uitvoering. Het gaat in het totaal om zo’n 225 projecten, verspreid over heel België.

Deze editie staat in het teken van energie en levenslang wonen.

De bezoeken gaan door tussen 14u en 18u. Hou er rekening mee dat er voor sommige projecten eerst een afspraak moet gemaakt worden. De bezoeken zijn gratis.

Meer informatie kan je vinden in de catalogus die je vanaf begin september voor een bedrag van 7,5 euro kan kopen in de betere krantenwinkel.

Belangrijk is om je vooraf goed te informeren, omdat het tijdstip van aanvraag kan variëren. Bij de ene dient de premie-aanvraag voor de werkzaamheden te gebeuren, bij de andere kan het achteraf, mits voorlegging van de nodige documenten.

De grootste vis die je momenteel aan de haak kan slaan is de Vlaamse renovatiepremie. Het toegekende bedrag bedraagt maximum 30% van de totale kostprijs, met een plafond van 10.000 euro. Dit is dus zeker en vast de moeite.

Elke provincie reikt subsidies uit. Deze variëren van provincie tot provincie. Ga zeker ook eens langs in je gemeentehuis, bij de dienst openbare werken. Daar kunnen ze je op de hoogte brengen van de gemeentelijke premies. Deze informatie vind je ook op de website Premiezoeker.

Vergeet dus zeker ook niet te informeren bij je netwerkbeheerder, want zij reiken premies uit voor duurzaam bouwen en verbouwen. Folders hiervoor kan je rechtstreeks bij hen aanvragen, of meestal wel terugvinden in je gemeentehuis, op de dienst milieu.

Kortom, bouwen en verbouwen vergt een hele investering, maar als je op de hoogte bent, dan krijg je hier een daar een duwtje in de rug.

De lening wordt gewaarborgd door een hypotheek op het onroerend goed (bouwgrond of huis). Als de kredietnemer zijn verplichtingen dan niet nakomt, dan is de bank in staat het onroerend goed, dat als waarborg dient, te verkopen.

Uiteraard is er ook voor dit soort krediet een maximumbedrag voorzien. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie, het te lenen bedrag en de terugbetalingscapaciteit. De looptijd van de lening kan variëren van 3 tot 30 jaar. Let wel op, want de looptijd voor een krediet gebruikt voor bouwgronden bedraagd maximum 20 jaar.

Zoals bij de meeste leningen of kredieten zijn er bij een hypothecair krediet een aantal typische vormen:

• Met vaste maandelijkse betalingen
• Met vaste kapitaalaflossingen (degressieve aflossingen)
• Met variabele kapitaalaflossingen
• Met terugbetaling op de eindvervaldag van het krediet

Om een voordelige rentevoet te bekomen kan je best zelf al beschikken over een startkapitaal. Hoe hoger de quotiteit, dit is de verhouding tussen het gevraagde krediet en de waarde van de waarborgen, hoe hoger de rente zal liggen.

Op voorhand kan u het mooie documentatiemateriaal opgestuurd krijgen bij u thuis. Zo kan u rustig alles doornemen alvorens een kijkwoningendorp te bezoeken. Maar vergeet niet kritisch te zijn!

De vermelde totaalprijs in de brochures stemt vaak niet overeen met de woning in kwestie die u te zien krijgt. Vaak is de kijkwoning in de luxe-uitvoering gebouwd. Het gaat dan om duurder binnen- en buitenschrijnwerk, bijvoorbeeld eiken deuren, of een dure trap. Er is een fraaiere keuken aanwezig, een marmeren vloer, speciaal behandeld parket, … Dit brengt uiteraard heel wat meerkosten met zich mee. Betere kwaliteit zorgt immers voor een hogere prijs.

Opvallend is dat er zuinig wordt omgesprongen met basisvoorzieningen in de woning, zoals het aantal stopcontacten en lichtschakelaars. Hierdoor zijn supplementen in prijs haast niet te vermijden.

Hou er ook rekening mee dat als je met een sleutel-op-de-deur firma in zee gaat, je snel bepaalde sommen moet betalen. Een snellere leveringsdatum van je huis zorgt immers voor een snellere betalingstermijn. Telkens een grote bouwfase beëindigd wordt, moet je een groot bedrag afbetalen. Er kunnen ook onverwachte kosten opduiken die niet vermeld stonden in het lastenboek. Laat daarom het lastenboek zeker controleren door een bekwaam architect. Zo komen u en de bank niet voor onaangename verrassingen te staan.

Veel bouwpromotoren kopen een groot stuk bouwgrond aan dat erna verdeelt wordt in bouwpercelen. De bouwfirma legt dan een woonwijk aan en bekostigt de infrastructuur. Zo wordt er een weg aangelegd door de bouwfirma, maar dit wordt doorgerekend aan de klant. Je kan zo’n perceel opkopen mits je bouwt met de betreffende bouwfirma. Controleer wel of de prijs overeenstemt met de gangbare vierkante meterprijzen in de buurt.

Hou ook rekening met de ligging van de bouwgrond. Zo zijn er bouwfirma’s die steeds bouwgronden opkopen onder hoogspanningskabels. Ga dus best eerst een kijkje nemen. Kortom, informeer je goed alvorens de koop van je droomhuis af te sluiten.

Zo’n krediet wordt natuurlijk niet zomaar verstrekt. Daarop moet je intrest betalen, maar hoeveel precies hangt af van een aantal factoren.

Hoeveel rente je op een lening moet betalen is afhankelijk van de verhouding tussen het bedrag van het krediet en de geschatte waarde van het onroerend goed dat u als waarbog geeft. De waarborg krijgt een executiewaarde. Dit is een schatting van wat een woning zal opbrengen bij een gedwongen verkoop onder de slechtste omstandigheden. Soms is het beter om slechts een deel van de executiewaarde te lenen tegen de meest gunstige rentevoet. Immers, hoe meer je leent, hoe groter de rentevoet.

Een tweede factor is hoe veilig je waarborg is en hoe de relatie is met de klant. Een trouwe klant met een spaarrekening of waardepapieren als aandelen, obligaties of kasbons zal van een lagere intrestvoet kunnen genieten.

Kies je voor een vaste rentevoet voor je lening, dan blijft die de hele looptijd van het krediet dezelfde. Je weet dus met zekerheid wat je elke maand moet betalen. Net die zekerheid zorgt voor een hogere rentevoet. Vanzelfsprekend is dit een goede oplossing als de rentevoet op het moment van de aanvraag laag staat.

Kies je voor een variabele rentevoet dan wordt na een bepaalde tijd de rentevoet herzien volgens bepaalde voorwaarden. De rentevoet kan dan stijgen of dalen. Dit gebeurt op basis van een index. Op voorhand wordt wel een top- en bodemrentevoet vastgelegd in het contract.

Uiteraard vind je hier nog heel wat informatie over bij je bank. Daar zorgt men voor een haalbare financiering op maat van de klant, dat beweren ze toch. Wees kritisch en pluis goed uit wat het beste is voor jezelf. Probeer bij de bank het onderste uit de kan te halen!

Een slecht gekozen kredietvorm of terugbetalingsformule kan negatieve gevolgen hebben op het gezinsbudget. Neem daarom rustig de tijd om jezelf goed te informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden die je kan nemen.

Wat is een Woonkrediet?

Een Woonkrediet is in feite een lening voor een onroerend doel, aangegaan op lange termijn, gewaarborgd door een hypotheek op een onroerend goed of een onroerend voorrecht. Normaal gesproken kan iedereen (loontrekkende, zelfstandige, vrije beroeper…) aanspraak doen op zo’n Woonkrediet, als die handelt in een privé-hoedanigheid.

Je kan het Woonkrediet aanwenden voor het aankopen van een bouwgrond of woning, het bouwen van een nieuwbouw, ingrijpende verbouwingen of aankoop van een tweede woning.

Looptijd van een Woonkrediet?

De looptijd van zo’n Woonkrediet kan variëren van 10 tot 30 jaar, en dit in functie van de wensen van het gekozen krediettype. Hoe korter de looptijd hoe hoger de rente zal liggen.

Voor de terugbetaling zijn verschillende mogelijkheden:

• Terugbetaling met gelijke mensualiteiten
• Terugbetaling met gelijke kapitaalaflossingen
• Terugbetaling van het kapitaal op de vervaldag van het krediet

Voor een compleet overzicht kan je best eens langsgaan bij je financiële instelling of bank.

Of je nu bouwt of verbouwt, hetgeen je best altijd eerst in orde brengt zijn de nodige vergunningen voor het bouwen of verbouwen van een huis. Kort samengevat heb je geen vergunning nodig bij:

• instandhoudings- en onderhoudswerken;
• sanitaire, elektrische, verwarmings- en isolatiewerken;
• binnenverbouwingen, indien geen constructieproblemen of wijziging van het aantal woongelegenheden;
• plaatsing van dakvensters of fotovoltaïsche zonnepanelen;
• aanleg van verhardingen, tuinpaden en terrassen;
• het aanbrengen van ondergrondse constructies;
• afbraak van vrijstaande constructies.

Voor de renovatiewerken kan je best een zo volledig mogelijke offerte laten opstellen, en dit als het kan bij verschillende leveranciers of aannemers. Zo kan je de prijzen duidelijk vergelijken en grote verschillen proberen te onderzoeken.

Stel ook duidelijk een lijst op van de te verwachte uitgaven in het budget. Verbouwen is vaak niet goedkoop, dus probeer alles goed in te calculeren, zodat u niet onverwacht tot grote verrassingen komt te staan, die misschien het verdere verloop van de werken in het gedrang kan brengen.

Je kan beter niet bezuinigen op de materiaalkeuze. Duurder materiaal zal een langere levensduur hebben en zal dus ook niet snel vervangen moeten worden. Hiermee kan u dubbele kosten uitsparen. Als je een doe-het-zelver bent, koop dat goed materiaal waarmee u de verbouwingswerken zal uitvoeren. Het bespaart u heel wat frustraties.