Het is opletten geblazen als je beslist om te bouwen met een sleutel-op-de-deur firma. In de vooropgestelde prijs ontbreken vaak een aantal kosten die noodzakelijk zijn voor de bouw van het huis.

Het lastenboek bevat alle gedetailleerde kosten. Dit wordt opgemaakt door de bouwfirma en ondertekend door de bouwheer. Toch blijken hierin een aantal kosten zoek te zijn. Daarom hier een overzicht van mogelijke knelpunten in het lastenboek.

Ruwbouw

• Effenen van bouwgrond
• Drainage van overtollig water
• Bodemanalyse
• Funderingen aangepast aan bodemsoort
• Wegvoeren bouwafval
• Septische put
• Aanleggen buizen voor riolering
• Aanleggen van kelder
• Soort isolatie muren en dak
• Keuze gevelsteen
• Gebruik van natuursteen
• Voegwerk
• Type garagepoort
• Afwerking binnenzijde dak voor de zolder
• Andere dakpannen
• Dakvensters (zoals Velux)
• Dakkapellen

Interieurinrichting

• Isolatie van de vloer
• Ontbrekende vloerbekleding op slaapkamers
• Duurdere vloer
• Faëncetegels in de keuken, badkamer, toilet
• Bepleistering muur
• Verf- en behangwerken
• Aanwezigheid van douche en/of bad, toilet, lavabo, kranen, spiegel, …
• Treden om van een open trap een gesloten trap te maken
• Soort hout voor de trap
• Aanwezigheid kast voor rolluiken en gordijnen
• Huishoudtoestellen voor in de keuken
• Extra kasten

Energievoorziening

• Keuze van aardgas, stookolie of elektrische verwarming
• Tank voor stookolie
• Schoorsteen
• Extra verwarmingselementen
• Supplementaire stopcontacten, lichtpunten en schakelaars
• Aansluitingspunten voor telefoon en televisie
• Voordeurverlichting
• Verdeelkast en aansluiting op het elektriciteitsnet

De sleutel-op-de-deur formule bestaat reeds een aantal jaren, maar lijkt steeds meer succes te hebben bij het grote publiek. Dit is grotendeels te wijten aan de goede reputatie van het merendeel van zulke bouwprojecten op vlak van kwaliteit.

Vroeger had je de typische catalogus woningen waaruit je kon kiezen, maar nu kan je bij de bouw van een sleutel op de deur huis meer en meer inspraak krijgen op vlak van ontwerp en kwaliteit. De interactie tussen de bouwheer en de bouwpromoter is groter dan ooit en dit zorgt ervoor dat je woning dichter aansluit bij je persoonlijke visie.

Maar zoals zowat bij alles heeft een huis bouwen via de sleutel-op-de-deur formule zowel zijn voor- als nadelen.

Voordelen

• Het werk wordt grotendeels van jouw schouders gehaald en er is minder kennis nodig om het bouwproces toch in goede banen te laten leiden. Je kan je dus op andere dingen concentreren.
• Het hele bouwproces is meestal korter en beter gestroomlijnd.
• De prijs is enigzins vooraf bepaald
• Sleutel op de deur projecten beschikken over kijkwoningen, zodat je een duidelijk beeld van het resultaat zal hebben

Nadelen

• De huizen zijn allemaal gebaseerd op standaardplannen, dus huizen zijn minder persoonlijk, al is er wel meestal maatwerk mogelijk
• Eventuele meerkosten door de supplementen die nodig zijn
• Meestal duurder

Om verrassingen te vermijden kan je dus beter onderzoeken of er bijkomende supplementen gaan aangerekend moeten worden. Niet alle werkzaamheden zullen namelijk vermeld worden in het lastenboek. Laat het lastenboek daarom voor de zekerheid nog eens controleren door een architect.