Vandaag opende Batibouw zijn deuren voor het grote publiek. De jaarlijkse bouw- en renovatiebeurs staat dit jaar in het teken van energiebesparing en hernieuwbare energie.

De professionele gebruikers kregen afgelopen dagen al de kans om te beurs te bezoeken en nu is het dus aan het grote publiek.

De trend dit jaar lijkt verbouwen te zijn. Er is een opvallende stijging in het aantal mensen die een huis renoveren in plaats van zelf een huis te bouwen. Dat is dan ook te verklaren door de dure bouwgronden en de lichte daling in vastgoedprijzen, vooral dan bij oudere woningen.

Het zijn vooral jongere mensen die opteren voor het verbouwen van een huis.

Vorig jaar lokte Batibouw zo’n 360.000 bezoekers. Dit jaar mikken de organisators weer op 300.000 tot 350.000.

Batibouw 2010 loop van zaterdag 27 februari tot zondag 7 maart 2010, telkens van 10u00 tot 18u30. Op donderdag 4 maart vindt er een nocturne plaats (tot 23u00).

Een voorsmaakje kan je alleszins al krijgen op BatibouwTV.

Het renoveren van een huis kan een langdurig proces zijn, wat zeker de nodige voorbereiding nodig heeft. Om de renovatie tot een goed einde te brengen kan je volgende tips in het achterhoofd houden.

Of je nu bouwt of verbouwt, hetgeen je best altijd eerst in orde brengt zijn de nodige vergunningen voor het bouwen of verbouwen van een huis. Kort samengevat heb je geen vergunning nodig bij:

• instandhoudings- en onderhoudswerken;
• sanitaire, elektrische, verwarmings- en isolatiewerken;
• binnenverbouwingen, indien geen constructieproblemen of wijziging van het aantal woongelegenheden;
• plaatsing van dakvensters of fotovoltaïsche zonnepanelen;
• aanleg van verhardingen, tuinpaden en terrassen;
• het aanbrengen van ondergrondse constructies;
• afbraak van vrijstaande constructies.

Voor de renovatiewerken kan je best een zo volledig mogelijke offerte laten opstellen, en dit als het kan bij verschillende leveranciers of aannemers. Zo kan je de prijzen duidelijk vergelijken en grote verschillen proberen te onderzoeken.

Stel ook duidelijk een lijst op van de te verwachte uitgaven in het budget. Verbouwen is vaak niet goedkoop, dus probeer alles goed in te calculeren, zodat u niet onverwacht tot grote verrassingen komt te staan, die misschien het verdere verloop van de werken in het gedrang kan brengen.

Je kan beter niet bezuinigen op de materiaalkeuze. Duurder materiaal zal een langere levensduur hebben en zal dus ook niet snel vervangen moeten worden. Hiermee kan u dubbele kosten uitsparen. Als je een doe-het-zelver bent, koop dat goed materiaal waarmee u de verbouwingswerken zal uitvoeren. Het bespaart u heel wat frustraties.

Als je op punt staat je huis te verbouwen, of van plan bent een huis aan te kopen met de bedoeling het te renoveren, dan kan je maar beter eerst goed ingelicht zijn over de nodige vergunningen.

De eerste vraag die je jezelf moet stellen is ofdat je een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Dit komt overeen met een bouwvergunning. In tegenstelling tot wat vele mensen denken is dit niet alleen verplicht bij nieuwbouw of grote verbouwingswerken.

Wel heb je geen vergunning nodig bij:

• Instandhoudings- en onderhoudswerken (zoals bijvoorbeeld het vervangen van deuren en ramen, of het vernieuwen van de dakbedekking, op voorwaarde dat het uitzicht van het huis hierdoor niet wijzigt.
• Sanitaire, elektrische, verwarmings- en isolatiewerken.
• Binnenverbouwingen (indien geen constructieproblemen of wijziging van het aantal woongelegenheden)
• Bij de plaatsing van dakvlakvensters of fotovoltaïsche zonnepanelen
• Bij de aanleg van verhardingen, tuinpaden en terrassen.
• het aanbrengen van ondergrondse constructies (zoals een regenwaterput, waterzuiveringsinstallatie, sceptische put, …)
• Bij de afbraak van vrijstaande constructies

De algemene regel bepaalt dat je bij het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. In de wetgeving ruimtelijke ordening is echter gespecifieerd dat men niet alleen bij de bouw over zo’n vergunning dient te beschikken, maar ook bij:

• een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen
• af te breken
• te herbouwen
• te verbouwen (zowel buiten als binnen het gebouw)

Zo moet je zelfs een vergunning aanvragen als:

• De constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken
• De constructie uit elkaar kan worden genomen
• De constructie verplaatsbaar is
• U enkel iets wil afbreken
• U enkel iets wil heropbouwen
• Het enkel om verhardingen gaat
• De constructie ondergronds is