Hoeveel budget investeren bij aankoop woning

Geschreven op 13 August 2011, in Bouwen, Financiering, Verbouwen

Wanneer je op zoek gaat naar een huis om aan te kopen moet je jezelf toch een aantal cruciale vragen stellen. Dit om er achteraf geen financiële kater aan over te houden.

Je kan een woning aankopen met de bedoeling om er een paar jaar te wonen. Een overgangswoning dus. Met als visie deze woning zo laag mogelijk aan te kopen en minimale investeringen en renovaties door te voeren. Je zorgt ervoor dat de woning bewoonbaar en aantrekkelijker wordt. Je kan er een paar jaar wonen en dan het huis met veel winst doorverkopen.


Zorg ervoor dat je woning echt heel laag in aankoopprijs ligt. Dit kan door te kiezen voor een huis zonder voorzieningen zoals elektriciteit, sanitair, keuken, … Je kiest dan best voor goedkope oplossingen. De Ikea, Gamma en Brico zijn dan jouw ideale partners. Dit veronderstelt ook dat je heel wat zelf doet in je huis. Aannemers zijn duur.

Heb je echter de ideale woning gevonden waarbij heel wat potentieel zit, dan kan je er heel wat meer in investeren. Je verbouwt dan naar je eigen smaak en financieel budget, met de bedoeling om er heel wat jaren van te kunnen genieten.

Je kiest dan best voor duurzame materialen die lange tijd meegaan. Je kan samenwerken met vakmensen om alles tot in de puntjes in orde te krijgen.

Indien het mogelijk is koop je een huis dat volledig aan je wensen voldoet. Je hoeft dan niet meer te verbouwen. Weet wel dat een kant en klare woning heel wat meer kost.

Bedenk dus zeker op voorhand wat je met je woning van plan bent.

Supplementen bij sleutel-op-de-deur woningen

Geschreven op 3 September 2006, in Bouwen, Sleutel-op-de-deur

Het is opletten geblazen als je beslist om te bouwen met een sleutel-op-de-deur firma. In de vooropgestelde prijs ontbreken vaak een aantal kosten die noodzakelijk zijn voor de bouw van het huis.

Het lastenboek bevat alle gedetailleerde kosten. Dit wordt opgemaakt door de bouwfirma en ondertekend door de bouwheer. Toch blijken hierin een aantal kosten zoek te zijn. Daarom hier een overzicht van mogelijke knelpunten in het lastenboek.

Ruwbouw

  • Effenen van bouwgrond
  • Drainage van overtollig water
  • Bodemanalyse
  • Funderingen aangepast aan bodemsoort
  • Wegvoeren bouwafval
  • Septische put
  • Aanleggen buizen voor riolering
  • Aanleggen van kelder
  • Soort isolatie muren en dak
  • Keuze gevelsteen
  • Gebruik van natuursteen
  • Voegwerk
  • Type garagepoort
  • Afwerking binnenzijde dak voor de zolder
  • Andere dakpannen
  • Dakvensters (zoals Velux)
  • Dakkapellen

Interieurinrichting

  • Isolatie van de vloer
  • Ontbrekende vloerbekleding op slaapkamers
  • Duurdere vloer
  • Faëncetegels in de keuken, badkamer, toilet
  • Bepleistering muur
  • Verf- en behangwerken
  • Aanwezigheid van douche en/of bad, toilet, lavabo, kranen, spiegel, …
  • Treden om van een open trap een gesloten trap te maken
  • Soort hout voor de trap
  • Aanwezigheid kast voor rolluiken en gordijnen
  • Huishoudtoestellen voor in de keuken
  • Extra kasten

Energievoorziening

  • Keuze van aardgas, stookolie of elektrische verwarming
  • Tank voor stookolie
  • Schoorsteen
  • Extra verwarmingselementen
  • Supplementaire stopcontacten, lichtpunten en schakelaars
  • Aansluitingspunten voor telefoon en televisie
  • Voordeurverlichting
  • Verdeelkast en aansluiting op het elektriciteitsnet

Vermelde totaalprijs bij sleutel-op-de-deur woningen niet altijd correct

Geschreven op 31 August 2006, in Bouwen, Financiering, Nieuwbouw, Sleutel-op-de-deur

Sleutel-op-de-deur bouwen biedt heel wat voor- en nadelen. Deze werden reeds besproken in een vorig artikel. Zo hebben deze bouwprojecten een goede kwaliteit en hebt u zel weinig kennis van het bouwproces nodig.

Op voorhand kan u het mooie documentatiemateriaal opgestuurd krijgen bij u thuis. Zo kan u rustig alles doornemen alvorens een kijkwoningendorp te bezoeken. Maar vergeet niet kritisch te zijn!

De vermelde totaalprijs in de brochures stemt vaak niet overeen met de woning in kwestie die u te zien krijgt. Vaak is de kijkwoning in de luxe-uitvoering gebouwd. Het gaat dan om duurder binnen- en buitenschrijnwerk, bijvoorbeeld eiken deuren, of een dure trap. Er is een fraaiere keuken aanwezig, een marmeren vloer, speciaal behandeld parket, … Dit brengt uiteraard heel wat meerkosten met zich mee. Betere kwaliteit zorgt immers voor een hogere prijs.

Opvallend is dat er zuinig wordt omgesprongen met basisvoorzieningen in de woning, zoals het aantal stopcontacten en lichtschakelaars. Hierdoor zijn supplementen in prijs haast niet te vermijden.

Hou er ook rekening mee dat als je met een sleutel-op-de-deur firma in zee gaat, je snel bepaalde sommen moet betalen. Een snellere leveringsdatum van je huis zorgt immers voor een snellere betalingstermijn. Telkens een grote bouwfase beëindigd wordt, moet je een groot bedrag afbetalen. Er kunnen ook onverwachte kosten opduiken die niet vermeld stonden in het lastenboek. Laat daarom het lastenboek zeker controleren door een bekwaam architect. Zo komen u en de bank niet voor onaangename verrassingen te staan.

Veel bouwpromotoren kopen een groot stuk bouwgrond aan dat erna verdeelt wordt in bouwpercelen. De bouwfirma legt dan een woonwijk aan en bekostigt de infrastructuur. Zo wordt er een weg aangelegd door de bouwfirma, maar dit wordt doorgerekend aan de klant. Je kan zo’n perceel opkopen mits je bouwt met de betreffende bouwfirma. Controleer wel of de prijs overeenstemt met de gangbare vierkante meterprijzen in de buurt.

Hou ook rekening met de ligging van de bouwgrond. Zo zijn er bouwfirma’s die steeds bouwgronden opkopen onder hoogspanningskabels. Ga dus best eerst een kijkje nemen. Kortom, informeer je goed alvorens de koop van je droomhuis af te sluiten.