Er bestaan een heleboel premies die je kan verkrijgen bij het bouwen of verbouwen van je huis. Deze kunnen uitgegeven worden op verschillende niveau’s, gaande van gemeentelijk, provinciaal en gewestelijk niveau. Ook de netbeheerder van het energienetwerk kan premies uitreiken.

Belangrijk is om je vooraf goed te informeren, omdat het tijdstip van aanvraag kan variëren. Bij de ene dient de premie-aanvraag voor de werkzaamheden te gebeuren, bij de andere kan het achteraf, mits voorlegging van de nodige documenten.

De grootste vis die je momenteel aan de haak kan slaan is de Vlaamse renovatiepremie. Het toegekende bedrag bedraagt maximum 30% van de totale kostprijs, met een plafond van 10.000 euro. Dit is dus zeker en vast de moeite.

Elke provincie reikt subsidies uit. Deze variëren van provincie tot provincie. Ga zeker ook eens langs in je gemeentehuis, bij de dienst openbare werken. Daar kunnen ze je op de hoogte brengen van de gemeentelijke premies. Deze informatie vind je ook op de website Premiezoeker.

Vergeet dus zeker ook niet te informeren bij je netwerkbeheerder, want zij reiken premies uit voor duurzaam bouwen en verbouwen. Folders hiervoor kan je rechtstreeks bij hen aanvragen, of meestal wel terugvinden in je gemeentehuis, op de dienst milieu.

Kortom, bouwen en verbouwen vergt een hele investering, maar als je op de hoogte bent, dan krijg je hier een daar een duwtje in de rug.

Het is opletten geblazen als je beslist om te bouwen met een sleutel-op-de-deur firma. In de vooropgestelde prijs ontbreken vaak een aantal kosten die noodzakelijk zijn voor de bouw van het huis.

Het lastenboek bevat alle gedetailleerde kosten. Dit wordt opgemaakt door de bouwfirma en ondertekend door de bouwheer. Toch blijken hierin een aantal kosten zoek te zijn. Daarom hier een overzicht van mogelijke knelpunten in het lastenboek.

Ruwbouw

• Effenen van bouwgrond
• Drainage van overtollig water
• Bodemanalyse
• Funderingen aangepast aan bodemsoort
• Wegvoeren bouwafval
• Septische put
• Aanleggen buizen voor riolering
• Aanleggen van kelder
• Soort isolatie muren en dak
• Keuze gevelsteen
• Gebruik van natuursteen
• Voegwerk
• Type garagepoort
• Afwerking binnenzijde dak voor de zolder
• Andere dakpannen
• Dakvensters (zoals Velux)
• Dakkapellen

Interieurinrichting

• Isolatie van de vloer
• Ontbrekende vloerbekleding op slaapkamers
• Duurdere vloer
• Faëncetegels in de keuken, badkamer, toilet
• Bepleistering muur
• Verf- en behangwerken
• Aanwezigheid van douche en/of bad, toilet, lavabo, kranen, spiegel, …
• Treden om van een open trap een gesloten trap te maken
• Soort hout voor de trap
• Aanwezigheid kast voor rolluiken en gordijnen
• Huishoudtoestellen voor in de keuken
• Extra kasten

Energievoorziening

• Keuze van aardgas, stookolie of elektrische verwarming
• Tank voor stookolie
• Schoorsteen
• Extra verwarmingselementen
• Supplementaire stopcontacten, lichtpunten en schakelaars
• Aansluitingspunten voor telefoon en televisie
• Voordeurverlichting
• Verdeelkast en aansluiting op het elektriciteitsnet

Sleutel-op-de-deur bouwen biedt heel wat voor- en nadelen. Deze werden reeds besproken in een vorig artikel. Zo hebben deze bouwprojecten een goede kwaliteit en hebt u zel weinig kennis van het bouwproces nodig.

Op voorhand kan u het mooie documentatiemateriaal opgestuurd krijgen bij u thuis. Zo kan u rustig alles doornemen alvorens een kijkwoningendorp te bezoeken. Maar vergeet niet kritisch te zijn!

De vermelde totaalprijs in de brochures stemt vaak niet overeen met de woning in kwestie die u te zien krijgt. Vaak is de kijkwoning in de luxe-uitvoering gebouwd. Het gaat dan om duurder binnen- en buitenschrijnwerk, bijvoorbeeld eiken deuren, of een dure trap. Er is een fraaiere keuken aanwezig, een marmeren vloer, speciaal behandeld parket, … Dit brengt uiteraard heel wat meerkosten met zich mee. Betere kwaliteit zorgt immers voor een hogere prijs.

Opvallend is dat er zuinig wordt omgesprongen met basisvoorzieningen in de woning, zoals het aantal stopcontacten en lichtschakelaars. Hierdoor zijn supplementen in prijs haast niet te vermijden.

Hou er ook rekening mee dat als je met een sleutel-op-de-deur firma in zee gaat, je snel bepaalde sommen moet betalen. Een snellere leveringsdatum van je huis zorgt immers voor een snellere betalingstermijn. Telkens een grote bouwfase beëindigd wordt, moet je een groot bedrag afbetalen. Er kunnen ook onverwachte kosten opduiken die niet vermeld stonden in het lastenboek. Laat daarom het lastenboek zeker controleren door een bekwaam architect. Zo komen u en de bank niet voor onaangename verrassingen te staan.

Veel bouwpromotoren kopen een groot stuk bouwgrond aan dat erna verdeelt wordt in bouwpercelen. De bouwfirma legt dan een woonwijk aan en bekostigt de infrastructuur. Zo wordt er een weg aangelegd door de bouwfirma, maar dit wordt doorgerekend aan de klant. Je kan zo’n perceel opkopen mits je bouwt met de betreffende bouwfirma. Controleer wel of de prijs overeenstemt met de gangbare vierkante meterprijzen in de buurt.

Hou ook rekening met de ligging van de bouwgrond. Zo zijn er bouwfirma’s die steeds bouwgronden opkopen onder hoogspanningskabels. Ga dus best eerst een kijkje nemen. Kortom, informeer je goed alvorens de koop van je droomhuis af te sluiten.