Laten plaatsen van dakisolatie

• Als je de dakisolatie laat plaatsen door een geregistreerd aannemer betaal je BTW op de plaatsing- en materiaalkost. Is je woning ouder dan 5 jaar, dan betaal je slechts 6% BTW in plaats van 21%.
• Je krijgt ook een belastingsvermindering van 40% op het bedrag dat je investeert. Let er wel op dat je isolatie laat plaatsen met een R-waarde van 2,5 K/W per vierkante meter. Je moet dus voldoende dik isoleren!
• Ook bij de netbeheerder (Eandis, Infrax, Agem, PBE en GHA) krijg je een premie. Hiervoor moet je wel al 3 jaar aangesloten zijn op het elektriciteitsnet. Je krijgt 4 euro per vierkante meter.
• Kent de netbeheerder jou de premie toe dan krijg je daar bovenop automatisch ook de Vlaamse dakisolatiepremie. Het gaat om 500 euro.
• Je hebt uiteraard 10 jaar waarborg op de uitgevoerde werken.

Zelf plaatsen van dakisolatie

• Je betaalt 21% BTW op je isolatiemateriaal, maar je spaart de plaatsingskost uit. Uiteraard doe je zelf de werken.
• Geen belastingsvermindering.
• Bij de netbeheerder (Eandis, Infrax, Agem, PBE en GHA) krijg je een premie. Hiervoor moet je wel al 3 jaar aangesloten zijn op het elektriciteitsnet. Je krijgt 2 euro per vierkante meter.
• Kent de netbeheerder jou de premie toe dan krijg je daar bovenop automatisch ook de Vlaamse dakisolatiepremie. Het gaat om 500 euro.

Uiteindelijk blijkt het zelf plaatsen van dakisolatie goedkoper te zijn dan een vakman te raadplegen. Elke doe-het-zelver die een beetje handig is kan de klus makkelijk aan. Je bespaart een aanzienlijk bedrag en krijgt ook een aantal premies. Alle premies vind je terug op www.premiezoeker.be.

Je kan de isolatie zelf aankopen. Dit kan in een zelfbouwmarkt als de Brico, Gamma of Hubo. Je kan ook terecht in een speciaalzaak met verbouwingsmateriaal.

Hier vind je telkens de courante merken zoals Isover, Knauf en Rockwool. Vergeet zeker geen factuur te vragen. Je hebt recht op heel wat premies!

Eens je het isolatiemateriaal thuis liggen hebt kan je de werken starten. Tussen de kepers of het houtwerk in je dak steek je de isolatie. Zorg ervoor dat de aluminiumzijde zich aan jouw kant bevindt. De zijkant van het aluminium niet je vast in het hout. Uiteraard heb je een gespecialiseerde nietmachine nodig. Zorg ervoor dat je geen openingen laat en alles mooi dichtmaakt.

Vaak spreekt men over het aanbrengen van een dampscherm over je isolatie. Dit is niet nodig als je op de isolatie aluminiumfolie hebt. Dit is je dampscherm. Heb je isolatie zonder deze folie, dan moet je zelf nog een doek of dampscherm over de isolatie aanbrengen.

Je kan een gevel met bakstenen laten hervoegen. Hiervoor contacteer je best een firma die uitsluitend voegwerken doet. Ze halen de oude voegen machinaal uit de gevel. Ze zetten daarna enkele kleurstalen die je zelf gekozen hebt. Aan jouw dan de keuze welke kleur van voeg het beste bij de oorspronkelijke stenen past.

Gevelstenen kunnen ook gereinigd worden wanneer ze vuil zijn door veroudering en aantasting van luchtvervuiling. Ook hier zoek je best een gespecialiseerde firma.

Je kan een gevelsteen ook laten weghalen of afkappen door een metser en daarna een nieuwe steen ervoor zetten. Dit biedt het voordeel dat er isolatie kan geplaatst worden tussen de oude en nieuwe gevel. Je hebt dan ook een volledig nieuwe façade naar eigen wensen met het isolatievoordeel.

De beste mogelijkheid vind ik echter het plaatsen van crepi of pleister op de bestaande gevel. Hierdoor kan je de raam- en deuropeningen aanpassen. Bij het plaatsen van de crepi krijg je dan één geheel en zie je de aanpassingswerken met andere gevelstenen niet meer. Je kan ook eerst een isolatielaag tegen de gevel zetten en daarop de crepi aanbrengen.

Je kan een woning aankopen met de bedoeling om er een paar jaar te wonen. Een overgangswoning dus. Met als visie deze woning zo laag mogelijk aan te kopen en minimale investeringen en renovaties door te voeren. Je zorgt ervoor dat de woning bewoonbaar en aantrekkelijker wordt. Je kan er een paar jaar wonen en dan het huis met veel winst doorverkopen.

Zorg ervoor dat je woning echt heel laag in aankoopprijs ligt. Dit kan door te kiezen voor een huis zonder voorzieningen zoals elektriciteit, sanitair, keuken, … Je kiest dan best voor goedkope oplossingen. De Ikea, Gamma en Brico zijn dan jouw ideale partners. Dit veronderstelt ook dat je heel wat zelf doet in je huis. Aannemers zijn duur.

Heb je echter de ideale woning gevonden waarbij heel wat potentieel zit, dan kan je er heel wat meer in investeren. Je verbouwt dan naar je eigen smaak en financieel budget, met de bedoeling om er heel wat jaren van te kunnen genieten.

Je kiest dan best voor duurzame materialen die lange tijd meegaan. Je kan samenwerken met vakmensen om alles tot in de puntjes in orde te krijgen.

Indien het mogelijk is koop je een huis dat volledig aan je wensen voldoet. Je hoeft dan niet meer te verbouwen. Weet wel dat een kant en klare woning heel wat meer kost.

Bedenk dus zeker op voorhand wat je met je woning van plan bent.

Belangrijk is om je vooraf goed te informeren, omdat het tijdstip van aanvraag kan variëren. Bij de ene dient de premie-aanvraag voor de werkzaamheden te gebeuren, bij de andere kan het achteraf, mits voorlegging van de nodige documenten.

De grootste vis die je momenteel aan de haak kan slaan is de Vlaamse renovatiepremie. Het toegekende bedrag bedraagt maximum 30% van de totale kostprijs, met een plafond van 10.000 euro. Dit is dus zeker en vast de moeite.

Elke provincie reikt subsidies uit. Deze variëren van provincie tot provincie. Ga zeker ook eens langs in je gemeentehuis, bij de dienst openbare werken. Daar kunnen ze je op de hoogte brengen van de gemeentelijke premies. Deze informatie vind je ook op de website Premiezoeker.

Vergeet dus zeker ook niet te informeren bij je netwerkbeheerder, want zij reiken premies uit voor duurzaam bouwen en verbouwen. Folders hiervoor kan je rechtstreeks bij hen aanvragen, of meestal wel terugvinden in je gemeentehuis, op de dienst milieu.

Kortom, bouwen en verbouwen vergt een hele investering, maar als je op de hoogte bent, dan krijg je hier een daar een duwtje in de rug.

Het lastenboek bevat alle gedetailleerde kosten. Dit wordt opgemaakt door de bouwfirma en ondertekend door de bouwheer. Toch blijken hierin een aantal kosten zoek te zijn. Daarom hier een overzicht van mogelijke knelpunten in het lastenboek.

Ruwbouw

• Effenen van bouwgrond
• Drainage van overtollig water
• Bodemanalyse
• Funderingen aangepast aan bodemsoort
• Wegvoeren bouwafval
• Septische put
• Aanleggen buizen voor riolering
• Aanleggen van kelder
• Soort isolatie muren en dak
• Keuze gevelsteen
• Gebruik van natuursteen
• Voegwerk
• Type garagepoort
• Afwerking binnenzijde dak voor de zolder
• Andere dakpannen
• Dakvensters (zoals Velux)
• Dakkapellen

Interieurinrichting

• Isolatie van de vloer
• Ontbrekende vloerbekleding op slaapkamers
• Duurdere vloer
• Faëncetegels in de keuken, badkamer, toilet
• Bepleistering muur
• Verf- en behangwerken
• Aanwezigheid van douche en/of bad, toilet, lavabo, kranen, spiegel, …
• Treden om van een open trap een gesloten trap te maken
• Soort hout voor de trap
• Aanwezigheid kast voor rolluiken en gordijnen
• Huishoudtoestellen voor in de keuken
• Extra kasten

Energievoorziening

• Keuze van aardgas, stookolie of elektrische verwarming
• Tank voor stookolie
• Schoorsteen
• Extra verwarmingselementen
• Supplementaire stopcontacten, lichtpunten en schakelaars
• Aansluitingspunten voor telefoon en televisie
• Voordeurverlichting
• Verdeelkast en aansluiting op het elektriciteitsnet

Op voorhand kan u het mooie documentatiemateriaal opgestuurd krijgen bij u thuis. Zo kan u rustig alles doornemen alvorens een kijkwoningendorp te bezoeken. Maar vergeet niet kritisch te zijn!

De vermelde totaalprijs in de brochures stemt vaak niet overeen met de woning in kwestie die u te zien krijgt. Vaak is de kijkwoning in de luxe-uitvoering gebouwd. Het gaat dan om duurder binnen- en buitenschrijnwerk, bijvoorbeeld eiken deuren, of een dure trap. Er is een fraaiere keuken aanwezig, een marmeren vloer, speciaal behandeld parket, … Dit brengt uiteraard heel wat meerkosten met zich mee. Betere kwaliteit zorgt immers voor een hogere prijs.

Opvallend is dat er zuinig wordt omgesprongen met basisvoorzieningen in de woning, zoals het aantal stopcontacten en lichtschakelaars. Hierdoor zijn supplementen in prijs haast niet te vermijden.

Hou er ook rekening mee dat als je met een sleutel-op-de-deur firma in zee gaat, je snel bepaalde sommen moet betalen. Een snellere leveringsdatum van je huis zorgt immers voor een snellere betalingstermijn. Telkens een grote bouwfase beëindigd wordt, moet je een groot bedrag afbetalen. Er kunnen ook onverwachte kosten opduiken die niet vermeld stonden in het lastenboek. Laat daarom het lastenboek zeker controleren door een bekwaam architect. Zo komen u en de bank niet voor onaangename verrassingen te staan.

Veel bouwpromotoren kopen een groot stuk bouwgrond aan dat erna verdeelt wordt in bouwpercelen. De bouwfirma legt dan een woonwijk aan en bekostigt de infrastructuur. Zo wordt er een weg aangelegd door de bouwfirma, maar dit wordt doorgerekend aan de klant. Je kan zo’n perceel opkopen mits je bouwt met de betreffende bouwfirma. Controleer wel of de prijs overeenstemt met de gangbare vierkante meterprijzen in de buurt.

Hou ook rekening met de ligging van de bouwgrond. Zo zijn er bouwfirma’s die steeds bouwgronden opkopen onder hoogspanningskabels. Ga dus best eerst een kijkje nemen. Kortom, informeer je goed alvorens de koop van je droomhuis af te sluiten.

Voor sommige kavels zal je zelfs op een wachtlijst moeten staan, dus je kan maar beter op tijd en met het nodige budget op zoek gaan naar dat plekje waar je een huis wil neerplanten.

Als je beschikt, of tenminste zicht hebt op de bouwgrond dan moet je zeker beginnen nadenken over je woonwensen. Wil je een halfopen bebouwing of een open bebouwing? Of toch maar een rijwoning? Is een tuin belangrijk voor je? En hoe zal je huis er moeten uitzien? Hierin zijn de mogelijkheden praktisch onbeperkt.

Zo kan je zelf een huis ontwerpen of beroep doen op een architect. Steeds meer mensen opteren voor een confectiewoning of sleutel-op-de-deur woning, waarbij ze het type van woning uit een catalogus kiezen en waaraan ze eventueel nog wat maatwerk aan laten uitvoeren. Dit heeft zowel voor- als nadelen.

Een voordeel hiervan is dat je op voorhand al zal weten, of grotendeels kan inschatten hoe je huis er zal uitzien eens het gebouwd is. Helaas gaat hiermee dan wel deels het unieke aspect van de woning verloren, omdat er ergens nog dat type woningen zullen gebouwd zijn.